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第42章 租地（第1页）

高大勇这些天异常忙碌，宋蒙城交待他找地的事情，他十分上心。开玩笑，这可是总经理直接交待的任务，不上心行吗？

他托了几个亲戚，四处在海口的周边找地，终于找到了两处符合要求的地方，一处在永兴镇的冯唐村，另外一处在XY区附近。

宋蒙城分别对两处地方进行了实地考察，永兴镇冯唐村的各项条件都比较好，在市区西南方，离秀英码头不到20公里的距离，交通十分便利。

这个镇还有一个优点，离文昌阁的旧址比较近，还有一处观音大士庵堂。这两处额外的佛教的场所，给这个地方增加了很多禅意。

所以宋蒙城没有犹豫，直接选择了这个地方，作为谈判的对象，另一处直接舍弃了。

这块儿地的总面积是175亩，冯唐村的村集体产权，都是有山林地属性。

宋蒙城在考察的时候，注意到了傍边的7亩农田，和一个较大的鱼塘。如果能够同时租下来，可规划的项目，能完善许多。

宋蒙城委托高大勇，先跟冯唐村的村委会谈一轮，特别是7亩农田的鱼塘的户主，一定搞清楚，最好同时租用下来。

高大勇做了第一轮的谈价工作。

生意就是这样，坐地起价，就地还钱。

冯唐村村委会给山林地报出了每亩12元价格，农田和鱼塘是本地农民的产权，经过村委会的指引，高大勇也找到了这个农田和鱼塘的主人。

农田的价格在500元左右一亩，鱼塘一共20亩，可以承包，每年4000块钱，这是高大勇汇报给宋蒙城的价格。

尽管宋蒙城没有在搞地皮的经验，但这个价格很定是有水分的，现在可是2000年，土地的价格并不高。

宋蒙城猜测，这里面应该有高大勇的某种好处，否则价格不应该是这个样子。因为这太好打听了，找一个熟悉的本地人，就能问清楚周边的地价。

高大勇既有乡野的质朴，也有农民式的狡黠。

这是宋蒙城给他的评价，但是宋蒙城并不打算揭穿他。

他通过楚鸿雁问了一下附近的租赁价格，定了一个差不多的价格，既符合自己的预期，又不至于过于吃亏

山林地10／亩／年，农田400元／亩／年，鱼塘的租赁价格不变。

宋蒙城提前拟好了承包协议，承包期50年，租金每5年缴纳一次，全款付清，租金按照每10年递增一次，递增幅度为10%。

将这个协议做好交给了高大勇，还是让他去谈，宋蒙城没有出面，因为没有这个必要。

他知道这个事情肯定谈的成，而且宋蒙城还能肯定高大勇可以收获不菲的佣金

“不菲”两个字有些夸张了，山林地是村集体的土地，这一块不管多少钱都是白谈，顶多弄两条烟抽，算作村委会的感谢。

而农田和鱼塘的承包，高大勇的提成是不会少的。

农田的当时价格在350元每亩—400元每亩之间，鱼塘每年3000元了不得了，所以这里面是有一些空间的。

高大勇的价值在于维系两者之间的关系纽带，占些便宜也是应该的，只要不过分就行，这是宋蒙城对待公司员工的态度。

所谓水至清则不鱼，人至察则无徒。

宋蒙城只提了一个要求，让所有的村民集体签字，按手印，并在协议签署的时候，每个村民自愿按手印和签名时，都要有影像资料全程记录。避免以后出现纠纷，或出现一些扯皮的事情。

协议里设置了另一处重点内容，如果租赁方因拆迁、转卖等任何形式违约，赔偿新经典公司现金50万元，承包后所有投资资金估值的10倍金额进行赔偿。

村委会本就没有想过违约，而村民见到这一条款，先是犹豫，不敢签，到后来见村委会签署了协议，也就跟着签署了协议。

宋蒙城带了48750元的现金，支付了前五年的租金。

签完协议，宋蒙城就近找了一拼临时的工人，将这个区域先用围挡围住，准备进行基地的设计和施工。

没想到牵扯了另外一桩事。

本地又一个外号冯老三的村民，将祖坟建在了集体的山林地上，看见正在做围挡的工人，被冯老三呆着家人硬拦了下来，不让施工。

这是宋蒙城没有预料到的事情，照理说，这块儿地属于村集体的产权，不应该允许私人的坟墓在里面修建。

但也正因为是集体的山里地，大家也都事不关己的态度，村里的领导也都睁一只眼闭一只眼，谁都没管。

在现场的高大勇只能找村委会进行协调，但是冯老三是个油盐不进的主，就是拦在那里不让施工。

高大勇将这个事汇电话报给宋蒙城，问怎么处理。

宋蒙城说，你等我过去吧。