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第4章 中国国贸600007的前世今生（第2页）

国贸写字楼为企业提供了理想的办公环境。先进的科技设施，如完善的通讯系统，包括固定线路、ISDN、DDN、卫星通讯、宽带接入、光纤通讯综合布线等，满足了企业高效沟通与信息传输的需求。国贸大厦A座和国贸大厦B座写字楼配备了先进的4管制VAV空调系统，含紫外线空气净化功能，确保办公区室温全年舒适宜人，新风直接吸入及废气强行排出可确保室内空气质量，为员工提供了健康舒适的工作环境，24小时冷冻水系统还为租户机房提供制冷服务，保障了机房设备的稳定运行。

在物业管理服务上，由专业化、训练有素的中外方人员组成的管理队伍随时提供各项服务，满足租户日常经营的各种商务需要。国贸写字楼还组建了由礼宾部前台、礼宾保安和礼宾清洁三部分组成的国贸写字楼礼宾部，为租户提供更优质的礼宾服务。商业服务方面，综合配套的五星级国贸大酒店、中国大饭店和新国贸饭店以及国贸公寓、商城、展厅可以满足租户及客人的各项需求。在交通上，地铁1号线和10号线与国贸中心地下直接交汇连通，多路公交车经停国贸中心门前，驱车40多分钟即可到达北京首都国际机场，50多分钟可到达北京大兴国际机场，极为便利。

购物商城：高端零售的变迁

国贸商城的发展历程，是一部生动的中国高端零售业变迁史。1990年，国贸商城正式开业，作为国贸中心配套的一个小规模购物商场，经营面积仅1万多平方米，但已具备中国现代购物中心的雏形，零售、餐饮、服务等多元化业态齐备，为当时的北京消费者带来了全新的购物体验。

随着城市居民生活水平不断提高，中高端消费群体逐渐壮大，与之匹配的高端消费市场迅速上行，高端商场迎来了蓬勃发展的机遇。1999年，国贸商城抓住时机，进行了关键转型。这年夏天，商城总营业面积增加至3万平方米，共容纳了185家品牌专卖店，其中包括LV、GUCCI、CARTIER等40余家国际一线品牌，成为北京第二家引入路易威登专卖店的商场，由此成功转型为国内高端精品购物中心的代名词，在国内富人心中树立起了高端的品牌形象。同年，国贸商城还引入了中国大陆第一家星巴克咖啡，引发了业界的广泛关注，各大媒体纷纷争相报道。同时，国贸溜冰场LeCoolIceRink正式开业，使国贸商城成为国内首家拥有室内真冰冰场的购物中心，进一步丰富了消费者的体验。

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2010年，国贸三期A阶段开业，国贸商城经营面积增加至5万平方米，项目英文名精炼为ChinaWorldMall。此后，商城先后引入了百丽宫影院、Ole超市、Pageone书店、Joyce、Tiffany等主力大店，业态更加丰富多样，满足了消费者多样化的消费需求。2017年，国贸三期B阶段开业，国贸商城北区以餐饮、娱乐为亮点的新楼正式亮相。在此次项目扩容中，商城深入考虑办公客群的日常消费需求，大幅度增加了美食和体验业态，同时辅以性价比更高、消费频次更高的时尚和运动品牌，进一步提升了消费者的购物体验。2019年9月，国贸商城南区东楼新精品区亮相，这个新区是南区（原一期）国际精品区的延伸与扩充，临东三环路的展面出现了众多国际奢侈品牌双层旗舰店，进一步巩固了国贸商城在高端零售领域的地位。

酒店与会展：品质与规模的体现

国贸拥有多家高端酒店，如五星级的国贸大酒店和被誉为“第二国宾馆”的中国大饭店，以及充满时尚活力的新国贸饭店。这些酒店凭借其豪华的设施、优质的服务，为商务旅客和高端消费者提供了高品质的住宿和餐饮服务。国贸大酒店拥有各类豪华客房和套房，房间内设施一应俱全，从舒适的床铺到先进的智能设备，每一个细节都体现着高端与奢华。酒店还设有多个高端餐厅，提供世界各地的美食佳肴，让客人在品尝美食的同时，还能欣赏到城市的美景。中国大饭店则以其卓越的会议和宴会设施而闻名，曾接待过许多国家元首、政府首脑以及重要国际组织负责人等，承办了众多国际、国内重大会议及大型商务活动，为中国与世界的交流搭建了重要平台。

国贸的会展中心具备完善的设施，能够承接各类国际、国内重大会议及商务活动。其先进的音响设备、灯光系统以及宽敞的展览空间，为参展商和参观者提供了良好的展示和交流环境。无论是大型的国际展会，还是高端的商务论坛，国贸会展中心都能凭借其专业的服务和完善的设施，确保活动的顺利进行。在这里，来自世界各地的企业和机构可以展示他们的最新产品和技术，分享行业的最新动态和发展趋势，促进国际间的商务合作与交流。

现状与展望：持续领航的商业巨擘

经营现状与财务表现

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如今，中国国贸已成为集写字楼、商城、酒店、公寓等多种业态于一体的大型商务服务综合体，在商业地产领域占据着举足轻重的地位。近年来，中国国贸的营业收入和净利润保持着稳健的增长态势。据财报显示，2023年度，中国国贸营业收入约39。54亿元，同比增加14。86%；归属于上市公司股东的净利润约12。59亿元，同比增加12。84%。2024上半年，公司实现营收19。65亿元，同比增长1。4%；实现归母净利6。88亿元，同比增长5。2%。

在业务构成方面，物业租赁及管理业务和酒店运营业务是中国国贸的两大核心业务。其中，物业租赁及管理业务占据主导地位，2023年其收入占比达到85。61%，2024年上半年占比为86。97%。该业务凭借国贸中心优质的物业资产，吸引了大量高端客户，出租率和租金水平保持稳定且有上升趋势。2024年上半年，公司写字楼商城公寓业态平均租金分别为6481341368元㎡月，同比分别+11+84-3pct，写字楼与商城的平均租金稳中有升。截至2024年6月底，公司写字楼商城公寓业态平均出租率分别93。2%96。9%88。8%，写字楼与商城的出租率维持在90%以上的合理区间，公寓出租率同比上升。酒店运营业务收入占比相对较小，2023年占比14。39%，2024年上半年占比13。03%，但也在不断优化经营策略，提升服务品质，增强市场竞争力。

在资本市场上，中国国贸的表现也备受关注。其股票在上海证券交易所挂牌交易，股票代码为，市值稳定增长。2025年1月21日收盘，其总市值达246。78亿元。券商对中国国贸的评级也较为积极，24家券商给予买入建议，29家券商建议持有，显示出市场对其未来发展的信心。

市场地位与竞争优势

中国国贸位于北京中央商务区（CBD）的核心地带，是CBD商圈的标志性建筑和核心商业体。北京CBD作为中国的经济核心区之一，汇聚了众多世界500强企业、金融机构、高端商业品牌等，是中国对外开放的重要窗口和经济发展的重要引擎。在福布斯中国发布的“中国中央商务区消费竞争力评选”中，北京CBD蝉联第一，区域内税收过亿楼宇145座，是全国高品质、高效益楼宇最为集中的区域之一。

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中国国贸凭借其独特的竞争优势，在激烈的市场竞争中脱颖而出。首先，其资产类型丰富，涵盖了写字楼、商城、酒店、公寓等多种业态，能够满足客户多样化的需求，形成了一个完整的商业生态系统。其次，国贸中心的区位优势不可复制，与北京CBD核心区仅隔东三环中路，同时是北京国贸地铁站上盖TOD项目，交通极为便利。此外，中国国贸一直以来注重品质和服务，拥有专业的物业管理团队和运营团队，为客户提供高效、优质的服务，树立了良好的品牌形象，其品牌影响力不仅在国内，在国际上也享有盛誉。

未来发展战略与展望

展望未来，中国国贸将继续秉持稳健的发展战略，不断优化业务布局，提升核心竞争力。在业务拓展方面，国贸可能会进一步探索新的商业领域和业态，如加大在文化、艺术、科技等领域的融合与创新，打造更加多元化的商业体验。同时，也将持续提升现有业务的品质和服务水平，通过数字化转型、智能化管理等手段，提高运营效率，为客户提供更加便捷、高效的服务。

在业态创新方面，国贸可能会顺应消费升级的趋势，引入更多国际前沿的品牌和创新的商业模式，满足消费者日益多样化的需求。例如，在商城业态中，加强与新兴品牌、设计师品牌的合作，打造更多个性化、体验式的消费场景；在写字楼业态中，提供更多共享办公、联合办公等创新空间，满足不同企业的办公需求。

在服务提升方面，国贸将更加注重客户体验，不断完善服务体系。通过加强员工培训，提高服务质量和专业水平；利用大数据、人工智能等技术，深入了解客户需求，实现精准营销和个性化服务。

随着中国经济的持续发展和对外开放的不断深化，北京CBD作为国际商务中心的地位将进一步巩固和提升。中国国贸作为CBD的核心商业体，将在城市发展和商业领域中发挥更加重要的作用。它将继续引领商业地产行业的发展潮流，为国内外企业提供优质的商务平台，促进国际经济交流与合作，成为展示中国商业实力和城市形象的重要窗口，未来前景十分广阔。

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